Dez dicas para quem vai comprar a primeira casa

Antes de comprar a sua primeira casa deve tomar em consideração técnicas financeiras, desde o momento da procura da residência até à assinatura do contrato compra e venda. O Comparajá.pt revela 10 dicas aos compradores estreantes, de forma a que a compra de uma habitação não “asfixie as suas finanças nos anos que se seguem”.

#1 – Qual a melhor altura para a compra de casa
Os preços das casas são influenciados por diversos fatores aliados à lei da oferta e da procura e ao próprio contexto económico. O timing para comprar a primeira casa é algo que está relacionado com os custos do crédito à habitação. Ou seja, é sempre uma boa oportunidade comprar casa, quando as taxas estão apelativas. Por exemplo, atualmente, a EURIBOR encontra-se em mínimos históricos, o que poderá facilitar o financiamento de uma habitação.

#2 – Faça planos a longo prazo
Caso queira vender a sua habitação mais tarde, note que a localização terá um grande impacto não apenas no valor que irá ganhar com a venda. Porém, deve ter também em conta que os imóveis mais bem localizados pagam, por norma, mais IMI.

#3 – O tamanho importa
Quanto maior é a residência, maiores são os custos de manutenção e dos impostos que lhe estão associados. Opte por habitações que não prejudiquem "o seu orçamento mensal e desequilibrem as suas despesas", afirma o Comparajá.pt.

#4 – Será boa opção comprar a primeira casa para arrendar?
Se for esta a sua escolha, saliente-se que pode sempre liquidar um segundo crédito à habitação com o montante que cobra no arrendamento da primeira casa. Note que este tipo de empréstimo terá condições diferentes do primeiro, sendo que o spread poderá ser mais elevado e o prazo de financiamento permitido mais curto.

#5 – Programas de apoio à habitação
Atualmente são mais os programas de incentivo ao arrendamento do que à compra de habitação, lembre o Comparajá.pt, começando pelo Programa Porta 65, destinado a jovens até aos 35 anos de idade e com baixos rendimentos. Em termos processuais, é dada uma percentagem da renda aos candidatos aprovados, pelo período de 12 meses, renovável até atingir os 60 meses.

#6 – No financiamento compare ao máximo
Na hora de equiparar as diversas simulações, é preciso ter atenção a vários elementos: além da TAEG e do Montante Total Imputado ao Consumidor, também há que contar com o spread e a prestação mensal.

#7 – Oscilações das taxas de juro

A única forma de se precaver, alerta o Comparajá.pt, é escolher um empréstimo com taxa fixa, de forma a ficar a saber sempre com o que conta.

#8 – Tenha um fundo de emergência
No sentido em que, é importante ter dinheiro de parte para emergências e que idealmente dê para cobrir as prestações mensais do empréstimo da casa.

#9 – Pondere arranjar uma agência
Para o Comparajá.pt, a aquisição de um agente imobiliário poderá facilitar este processo, visto ter uma melhor capacidade para poder aconselhá-lo em diversos aspetos fulcrais, como a localização, preço, estado do imóvel, etc.

#10 – Orçamento para custos adicionais
Além do preço da propriedade, não esqueça os outros custos relacionados com a compra da casa, tais como impostos e comissões associadas ao crédito habitação, saliente-se.

Como comprar casa durante a pandemia?

Num tempo em que não são possíveis visitas presenciais, dadas as circunstâncias da Covid-19, poderá pedir fotos, vídeos ou outros conteúdos multimédia do imóvel por parte do agente imobiliário ou até do proprietário.

O Comparajá.pt recomenda também que contacte diretamente os vendedores dado que poderá esclarecer as suas dúvidas relativamente ao imóvel. Em alguns casos é possível também realizar uma visita virtual.