2020 foi um ano sem precedentes que veio colocar à prova a resiliência de todos os mercados imobiliários mundiais. De acordo com a Savills, consultora imobiliária internacional, o ano de 2021 promete ser de recuperação em grande parte dos setores, ainda que com um primeiro semestre fragilizado pelo desenvolvimento da pandemia e com ritmos de recuperação diferentes nos vários segmentos imobiliários, refere nota enviada às redações.
Estas previsões apontam para uma recuperação do setor à medida que as medidas de confinamento vão sendo levantadas e o plano de vacinação vai sendo aplicado a toda a população, note-se.
Nesse sentido, estima-se que o mercado do investimento recupere a uma velocidade moderada, não colocando em causa Portugal como um destino atrativo para os investidores, ainda que com um investimento que deverá encerrar no final de 2021 em níveis inferiores ao período pré-pandémico.
Em comunicado, o mercado de investimento comercial imobiliário verificou uma redução de 14% de volume em 2020, se comparado com 2019, sendo que foi o segundo trimestre a sofrer uma maior queda no volume de transações, período que coincidiu com os meses de confinamento geral.
No total do ano 2020 foram transacionados 2.7 mil milhões de euros, com os segmentos de retalho e escritórios a exercerem um peso de 79% no total do volume de investimento.
Para 2021, espera-se transformação, reinvenção e adaptação de todos os segmentos aos efeitos colaterais causados pela pandemia, afirma a Savills
Apesar dos constrangimentos de mobilidade e da incerteza que o contexto atual ainda gera, a confiança dos investidores na recuperação do mercado irá manter a sua trajetória ascendente, com uma capacidade crescente de adaptação estratégica por parte dos investidores, lê-se no mesmo comunciado.
O ritmo de recuperação terá diferentes velocidades, sublinhe-se, para os diversos segmentos imobiliários, com maior resistência dos mercados de escritórios e logística.
Com as taxas de juros a manterem-se em níveis baixos, o investimento no setor imobiliário continuará a ser considerado um destino seguro para os investidores em comparação com outros produtos financeiros.
A depender da recuperação da crise pandémica e de um possível ajustamento dos preços face às expectativas de proprietários e compradores, o mercado poderá registar um aumento de investidores com perfil oportunista, refere a Savills, em comunicado, direcionados para produtos em localizações mais periféricas, o que lhes permitirá diversificar a sua carteira de investimentos.
Os segmentos alternativos, especialmente o segmento multifamiliar, continuarão na mira da análise de investidores. Para a Savills, Portugal apresenta todos os fundamentos de mercado necessários ao bom desenvolvimento deste segmento, assente no crescimento do mercado de arrendamento e no aumento exponencial da procura.
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