Avaliação bancária subiu para 1.200 euros por m2 em abril

O valor mediano de avaliação bancária foi 1.200 euros em abril, mais 13 euros que o observado no mês precedente, revelam dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), divulgados esta quinta-feira. Nesse sentido, a avaliação que é feita pelos bancos às casas na hora de conceder financiamento para a compra voltou a aumentar, atingindo um novo máximo histórico.

Em termos homólogos, a taxa de variação situou-se em 8,0% (6,9% em março). Refira-se que o número de avaliações bancárias consideradas ascendeu a cerca de 28 mil, mais 29,6% que no mesmo período do ano anterior.

Em abril de 2021, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.200 euros por m2, tendo aumentado 1,1% face a março (1.187 euros por m2).

Refere o INE que o maior aumento face ao mês anterior registou-se na Região Autónoma da Madeira (2,3%), tendo o Alentejo apresentado a única descida (0,5%).

Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 8,0%, registando-se a variação mais intensa no Norte (7,9%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (3,6%).

Apartamentos

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.314 euros por m2, tendo aumentado 8,6% relativamente a abril de 2020.

O valor mais elevado foi observado na Área Metropolitana de Lisboa (1.582 euros por m2) e o mais baixo no Alentejo (853 euros por m2). O Norte apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (9,1%) e o Alentejo a única descida (0,6%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,1%, tendo a Região Autónoma dos Açores apresentado a maior subida (3,3%) e o Alentejo a única diminuição (2,0%).

De acordo com os mesmo dados, o valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 20 euros, para 1.336 euros por m2, tendo os T3 subido 8 euros, para 1.178 euros por m2.

No seu conjunto, estas tipologias representaram 81,4% das avaliações de apartamentos realizadas em abril.

Moradias

Revela ainda o INE, que o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.000 euros por m2 em abril, o que representa um acréscimo de 6,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior.

Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (1.621 euros por m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.581 euros por m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (820 euros por m2). O Alentejo apresentou o maior crescimento homólogo (12,6%) e o menor ocorreu no Algarve (1,2%).

Comparativamente com o mês anterior, a Área Metropolitana de Lisboa apresentou o maior aumento (1,9%), e a maior descida aconteceu no Algarve (1,4%).

Comparando com março, os valores das moradias T2, T3 e T4, tipologias responsáveis por 89,1% das avaliações, atingiram os 949 euros por m2 (menos 16 euros), 978 euros por m2 (mais 10 euros) e 1.064 euros por m2 (mais 19 euros).

Já segundo o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em abril de 2021, a Área Metropolitana de Lisboa, o Algarve e a Região Autónoma da Madeira apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país (32%, 30% e 2% respetivamente). A região Beiras e Serra da Estrela foi a que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país (44%).

Salienta o INE que para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de abril, foram consideradas 28.132 avaliações bancárias, mais 29,6% que no mesmo período do ano anterior. Destas, 17.719 foram de apartamentos e 10.413 de moradias. Em comparação com o mês de março realizaram-se mais 2.183 avaliações bancárias, o que corresponde a uma subida de 8,4%.