Avaliação bancária atinge novo recorde de 1.236 euros por metro quadrado

A avaliação que é feita pelos bancos às casas na hora de conceder financiamento para a compra voltou a aumentar, atingindo um novo máximo histórico. Segundo dados hoje divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), em setembro, o valor mediano de avaliação bancária foi 1.236 euros em setembro, mais 15 euros que o observado no mês precedente.

"Em termos homólogos, a taxa de variação situou-se em 9,6% (8,2% em agosto). Refira-se que o número de avaliações bancárias consideradas ascendeu a cerca de 28 mil, mais 19,4% que no mesmo período do ano anterior", informa o INE.

De acordo com o instituto de estatística, no mês passado, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.236 euros por metro quadrado, tendo aumentado 1,2% face
a agosto, mês quando foram registados cerca de 1.221 euros por m2.

De realçar que o maior aumento face ao mês anterior registou-se na Região Autónoma da Madeira (1,8%), tendo a Região Autónoma dos Açores apresentado a única descida (-0,9%).

Já em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 9,6%, registando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (10,4%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (4,3%).

Apartamentos

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.369 euros por m2, tendo aumentado 11,0% relativamente a setembro de 2020. O valor mais elevado foi observado no Algarve (1 669 euros por m2) e o mais baixo no Alentejo (892 euros por m2).

Contudo, foi a Região Autónoma da Madeira que apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (12,6%), tendo a Região Autónoma dos Açores e o Alentejo apresentado os menores (5,9%), revela o INE.

Face ao mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,0%, tendo a região Norte apresentado a maior subida (1,9%). As restantes regiões apresentaram aumentos menos intensos, com exceção da Região Autónoma dos Açores, cujo valor não se alterou.

Faz ainda notar o instituto de estatística que o valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 21 euros, para 1 402 euros por m2, tendo os T3 subido 4 euros, para 1.221 euros por m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 80,5% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Moradias

Por seu turno, o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 998 euros por m2 em setembro, o que representa um acréscimo de 4,7% em relação ao mesmo mês do ano anterior.

De acordo com os mesmos dados, os valores mais elevados observaram-se na Área Metropolitana de Lisboa (1 652 euros por m2) e no Algarve (1 626 euros por m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (819 euros por m2). A Área Metropolitana de Lisboa apresentou o maior crescimento homólogo (8,1%) e o menor ocorreu na Região Autónoma da Madeira (2,2%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação aumentou 1,1%. A Área Metropolitana de Lisboa apresentou o aumento mais acentuado (2,4%), tendo a Região Autónoma dos Açores apresentado a única redução (-1,5%).

Comparando com os resultados do mês de agosto, os valores das moradias T2, T3 e T4, tipologias responsáveis por 89,1% das avaliações, atingiram os 930 euros por m2 (mais 7 euros), 988 euros por m2 (mais 7 euros) e 1 049 euros por m2 (mais 11 euros), respetivamente.