Em 2008, quando se deu a última crise económico-financeira, as instituições financeiras começaram a aumentar os seus spreads mínimos, tendo em alguns casos atingido valores acima de 2%. No entanto, nos últimos anos, o mercado voltou a oferecer crédito para comprar casa com spreads já iguais ou inferiores a 1%, podendo ser uma boa altura para quem pretende solicitar ou transferir um crédito à habitação.
Por isso, se para si, 'Ano Novo' é sinónimo de 'casa nova' ou de tentar conseguir melhores condições para o empréstimo que já tem, saiba quais os valores dos spreads em 2022, segundo o ComparaJá.pt.
De acordo com a plataforma, o spread é um elemento da taxa de juro que é definido individualmente por cada banco num empréstimo habitação. No fundo, trata-se da margem de lucro da instituição financeira. E no que toca a comprar casa, este é um conceito que aparecerá sempre associado ao crédito.
De realçar que o spread que o banco atribui a um determinado cliente depende do seu historial de crédito, dos seus rendimentos, do montante de empréstimo que está a pedir, das garantias apresentadas, e, muitas vezes, dos produtos que podem ser contratados para baixar o spread.
Geralmente, para receber uma bonificação no spread, os bancos permitem e até sugerem a contratação de cartões de débito e de crédito, domiciliação do ordenado, seguro de vida e multirriscos, bem como produtos de poupança, como uma conta-poupança ou um PPR. Regra geral, por cada produto contratado pelo cliente, o spread baixa numa determinada percentagem.
Spreads 2022: qual a oferta neste início do ano?
Apesar de o spread atribuído a cada cliente variar de banco para banco, todos têm estabelecido um valor mínimo para esta taxa:
| Bancos | Spread mínimo |
| Bankinter | 0,95% |
| ActivoBank | 1% |
| Crédito Agrícola | 1% |
| Millennium BCP | 1% |
| Santander | 1% |
| Banco Best | 1% |
| Novobanco | 1% |
| Banco CTT | 1,1% |
| BPI | 1,1% |
| Eurobic | 1,1% |
| Montepio | 1,1% |
| Abanca | 1,15% |
| CGD | 1,23% |
| UCI | 1,4% |
Dados os dados disponibilizados pela plataforma, atualizados esta quarta-feira, dia 5 de janeiro, para crédito à habitação regime geral com taxa variável, é possível observar que os spreads praticados pelos principais bancos em Portugal, neste início de 2022, variam entre 0,95% (o valor mais baixo do mercado atualmente) e 1,4%.
No entanto, de acordo com o perfil do cliente, poderão ser obtidas condições ainda mais competitivas do que aquelas publicitadas pelas instituições financeiras. Porém, nem tudo é spread. Isto porque, se para diminuir este valor tiver de contratar produtos e/ou serviços adicionais do banco, que têm um custo para si, deverá fazer as contas e ponderar, finaliza a plataforma.
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