Vai fazer empréstimo para comprar casa? Seis tendências a ter em conta

Se está a pensar comprar casa este ano e, para isso, contratar um crédito à habitação há algumas coisas que deve saber e, em especial, acompanhar as tendências do mercado. Estar bem informado é meio caminho andado para fazer uma boa escolha.

Nesta senda, a UCI aponta aquelas que são as seis tendências a ter em consideração, que "apontam o caminho para o crédito habitação do futuro, com soluções mais focadas nas reais necessidades dos clientes e não naquilo que interessa à banca tradicional, resultando num processo centrado no essencial e com menos obrigações acessórias para os clientes", pode ler-se num comunicado a que o Notícias ao Minuto teve acesso.

1. Encurtar prazos para reduzir o endividamento dos clientes

"O Banco de Portugal já tinha definido como objetivo que até ao final de 2022 a maturidade média dos novos contratos de crédito habitação se aproximasse dos 30 anos, mas emitiu recentemente uma nova recomendação macroprudencial que reforça esse objetivo. Esta nova recomendação entra em vigor a partir de 1 de abril e determina que o prazo máximo de 40 anos no crédito habitação só possa ser contratado por pessoas com idade igual ou inferior a 30 anos, descendo o prazo máximo para os 35 anos para pessoas com idades iguais ou superiores a 35 anos."

2. Bonificação no crédito habitação para casas com elevada eficiência energética

"Na compra de casa, a sustentabilidade é, cada vez mais, um conceito central, tal como se tem tornado noutras áreas da nossa vida. E quem pensa que ter soluções green é algo acessório, está muito enganado, porque se trata cada vez mais de uma imposição, seja dos clientes cada vez mais conscientes e exigentes, seja do próprio planeta que nos dá vários alertas para a finitude dos seus recursos."

3. Um processo cada vez mais digital

"Outra exigência do mercado é a conversão digital dos processos, um caminho que já estava a ser feito antes da pandemia, mas que se intensificou claramente nos últimos 2 anos fruto da necessidade de ultrapassar os constrangimentos da distância. Por isso, soluções de verificação digital da identidade e a assinatura digital de documentação têm de fazer parte das soluções de crédito habitação atuais, assim como a procura de soluções digitais para acesso a documentação de forma simples e rápida, que poupe o tempo do cliente e facilite a progressão do processo."

4. Acompanhamento onde e quando o cliente precisa

"Como em várias outras áreas, também no crédito habitação se torna tendência ajustar às necessidades dos clientes não só as soluções, mas também a própria forma como o serviço é disponibilizado. A função primordial de um consultor é garantir a melhor solução para o perfil de cada cliente, ajudando-o a manter ou até melhorar a sua qualidade de vida."

5. A liberdade de não ter produtos adicionais

"Liberdade é cada vez mais uma palavra de ordem quando se fala de direitos do consumidor, e no caso do crédito habitação passa por não ter de lidar com produtos acessórios num momento em que o que interessa é comprar casa e não falar em PPR, fazer um novo cartão de crédito ou subscrever um novo produto bancário para aceder a uma redução de spread que até pode não representar uma poupança na totalidade do empréstimo. Porque o spread é um custo entre outros, e para ter noção da globalidade dos custos tem de se olhar antes para o MTIC e TAEG."

6. Abertura só da porta da nova casa, de nova conta não

"Hoje em dia, já não faz sentido ter de trocar de banco ou abrir uma nova conta para se ter acesso a um crédito habitação. Passar por esse processo burocrático, já para não falar dos custos e do trabalho de alterar débitos diretos e afins, é um mau uso de recursos. Faz sentido que o cliente trabalhe o crédito habitação com a entidade que lhe faz a proposta mais adequada às suas necessidades, e que as prestações possam ser cobradas em qualquer conta que o cliente tenha."