Como escolher o melhor crédito habitação em casal?
Comprar casa em casal para “juntar os trapos” e começar a construir família pode representar um passo importante. Sendo que a escolha do melhor crédito habitação a dois pode fazer toda a diferença na estabilidade financeira do casal.
Ao pensar em adquirir a primeira casa juntos, é essencial entender como escolher o crédito habitação mais vantajoso e o que devem ter em conta antes de tomar essa decisão. Então, com o Dia dos Namorados a aproximar-se, o intermediário de crédito Poupança no Minuto reuniu tudo o que é preciso considerar na escolha deste financiamento:
Crédito habitação a dois: Vantagens e benefícios
Optar por um crédito habitação em casal pode trazer várias vantagens, tais como:
- Maior capacidade de financiamento: O rendimento conjunto aumenta as hipóteses de obter melhores condições;
- Spread mais baixo: Com rendimentos mais elevados e menor risco para o banco, podem beneficiar de taxas de juro mais competitivas;
- Partilha da responsabilidade: A divisão das despesas torna a prestação mensal mais equilibrada para ambos.
Comparar condições dos bancos
Seguidamente, e antes de tomarem a decisão, é fundamental comparar ofertas de diferentes bancos, sendo necessário avaliar:
- Taxa de juro (spread e Euribor): Influencia diretamente o valor da prestação;
- Montante financiado: Normalmente, os bancos emprestam até 90% do valor do imóvel (caso tenham até 35 anos, podem aceder à garantia pública do Estado para ter 100% de financiamento);
- Prazo do empréstimo: Quanto maior o prazo, menor a prestação, mas mais juros pagarão no final;
- Seguros obrigatórios: O seguro de vida e o seguro multirriscos habitação são exigidos e podem variar muito em custo.
Regime da taxa de juro
Além disso, devem também ter em atenção que é necessário escolher o regime de taxa de juro. Existem as seguintes opções:
- Taxa variável: A prestação pode subir ou descer, pois está indexada à Euribor. Pode ser vantajosa em momentos de taxas baixas, mas traz maior risco;
- Taxa fixa: O valor da prestação mantém-se estável durante todo o empréstimo, oferecendo maior segurança, mas pode ser mais caro;
- Taxa mista: Combina um período inicial de taxa fixa (normalmente 5 a 10 anos) e depois passa para variável.
Custos iniciais
Por fim, comprar casa implica custos iniciais elevados. Além do montante da entrada (pelo menos 10% a 20% do valor do imóvel), existem outras despesas a considerar:
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): Varia conforme o valor da casa e se é primeira habitação;
- Imposto do Selo: Pago na assinatura do contrato;
- Custos de escritura e registo: Incluem taxas e honorários do notário;
- Comissões bancárias: Alguns bancos cobram comissões de abertura de crédito.
Estarem preparados para estas despesas evita surpresas desagradáveis e garante uma compra mais tranquila.
Porém, repare que se tiver até 35 anos, e mediante outros requisitos, pode ficar isento destes pagamentos acedendo aos benefícios atualmente em vigor. Saiba mais sobre essas medidas aqui:
Tudo sobre as novas medidas de apoio à habitação para jovens
Planear o futuro financeiro juntos
Antes de avançarem com um crédito habitação, façam uma análise realista da vossa situação financeira. Avaliem o vosso orçamento mensal e quanto podem realmente suportar de prestação sem comprometer outras despesas.
Também podem definir um fundo de emergência, pois imprevistos podem surgir ao longo dos anos, e analisar a possibilidade de amortizar antecipadamente o crédito no futuro, para reduzir juros.
Um intermediário de crédito pode ajudar hoje e no futuro
Na procura e escolha do crédito certo, ter consigo um intermediário de crédito no pré, durante e pós processo de contratação pode ser a chave.
Um agente experiente no mercado que trata de toda a burocracia e comunicação com os bancos, que avalie a vossa disponibilidade financeira e que o guie na comparação de propostas e identificação da proposta ideal para vocês, sem qualquer custo? É no Poupança no Minuto.
Simule já o seu novo crédito a dois e avance agora com o início da criação do novo lar:
