Se está a ponderar comprar casa e pedir um empréstimo, há um simulador do Banco de Portugal (BdP) que deve conhecer. Trata-se de uma ferramenta que permite calcular o valor da prestação mensal e o custo total do crédito.

As simulações obtidas através da plataforma - disponível através deste link - "não vinculam o Banco de Portugal, nem substituem os cálculos efetuados pelas instituições de crédito", adianta o supervisor.

"O simulador do crédito à habitação permite calcular o valor da prestação mensal de um crédito à habitação (novo ou já existente) e verificar como essa prestação varia na sequência de alterações de algumas das variáveis, como por exemplo alterações no montante do capital em dívida, no período do empréstimo ou na taxa de juro", nota ainda o BdP. 

Depois, o "resultado da simulação permite também conhecer o custo total do crédito".

Que dados tem de inserir no simulador?

Para simular deve preencher os seguintes campos:

• 'Empréstimo para habitação própria' – Sim ou Não
• 'Montante do empréstimo' e 'Outros valores financiados' (caso se aplique) – a sua soma corresponde ao capital em dívida;
• 'Taxa de juro anual nominal' – representa o custo associado aos juros do empréstimo e corresponde à soma do indexante (taxa de juro de referência) e do spread;
• 'Período do empréstimo em meses'.

Deve preencher os campos relativos a 'Carência ou diferimento de capital' caso o crédito inclua:

• Período de carência – período inicial durante o qual não há lugar a amortização de capital, mas apenas a pagamento de juros;
• Diferimento de capital – adiamento do reembolso de parte do capital para o final do prazo do empréstimo.

Caso existam deve também preencher os campos de:

• 'Encargos pagos no início do empréstimo' – são as comissões pagas inicialmente e o prémio único de seguro, no caso de algum dos seguros ser pago 'à cabeça';
• 'Encargos pagos mensalmente' – são as comissões regulares associadas ao empréstimo;
• 'Encargos pagos no final do empréstimo' – são as comissões pagas no momento final;
• 'Prémios de seguros' – são os valores anuais dos prémios de seguros. 

Mais informações sobre o simulador do BdP aqui.

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