Os preços de venda das casas em Portugal Continental aumentaram 11,8% em 2023, face aos 18,7% registados em 2022, de acordo com o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, divulgados esta terça-feira.
Significa isto que a subida dos preços abrandou em 2023 face ao ano anterior, apesar de as casas em Portugal terem continuado a ficar mais caras ao longo do ano passado.
"A desaceleração do aumento dos preços da habitação é também patente na taxa de variação trimestral, a qual passou de 3,7% no 3º trimestre de 2023 para 1,6% no 4.º trimestre. A taxa de variação trimestral apurada no 4.º trimestre é mesmo a mais baixa do ano", pode ler-se num comunicado a que o Notícias ao Minuto teve acesso.
Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, diz, citado na mesma nota, que esta "suavização na subida de preços" já era esperada: "O mercado vem de um ciclo de fortes valorizações mesmo nas geografias mais baratas, pelo que, naturalmente, há menor margem para crescimentos acentuados".
Foram vendidas menos casas
Os dados revelam que em 2023 registou-se um "menor volume de vendas de habitação que 2022", mas o "comportamento de quebra limitou-se sobretudo ao 1.º trimestre do ano, que registou uma redução trimestral de 9% nas transações, para as 33.100 unidades".
"Quanto ao impacto da evolução do número de vendas nos preços, o facto de a queda nas transações se ter circunscrito ao período inicial de 2023 e de a tendência predominante no restante do ano ser de estabilização, deu suporte aos preços, sobre os quais acabou por não haver grande pressão. Para 2024, dado o comportamento de recuperação das vendas que estamos a observar é natural esperar que os preços mantenham um comportamento positivo", acrescenta Ricardo Guimarães.
Segundo os dados da Confidencial Imobiliário, as casas foram transacionadas em Portugal Continental por um preço médio de 2.257€/m2 em 2023, variando entre os 3.465€/m2 registados no segmento de habitação nova e os 2.114€/m2 no segmento de habitação usada.
Estes valores traduzem um preço médio por fogo de 237.450€ para o total do mercado, de 401.476€ para os fogos novos e de 218.243€ para os fogos usados.
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