As simulações para a Lusa da DECO PROteste/Contas e Direitos têm por base um cenário com um financiamento de 150.000 euros a 30 anos e 'spread' (margem de lucro comercial do banco) de 1%.
No próximo mês, um contrato de crédito nestas condições e com indexante de Euribor a 12 meses terá uma prestação de 665,80 euros, o que traduz uma quebra de 109,54 euros face aos 775,34 euros desde a última revisão, em março do ano passado.
Já um cliente que tenha um crédito nas mesmas condições mas indexado à Euribor a seis meses verá a prestação recuar em 83,14 euros face à ultima revisão, em setembro, passando a pagar 670,22 euros.
No caso de o crédito ter como indexante a Euribor a três meses, a prestação vai ser de 675,66 euros, baixando 41,07 euros face à última revisão, em dezembro.
Desde o início de 2024 que as pessoas que têm crédito à habitação a taxa variável estão a registar descidas na prestação mensal, à medida que a data do contrato renova, devido à redução das taxas de juro pelo Banco Central Europeu (BCE).
A diminuição na prestação é maior nos empréstimos com Euribor a 12 meses, pois aí a prestação é apenas revista uma vez por ano e sente o impacto de todas as baixas de juros que aconteceram desde a revisão anterior.
Apesar da redução das prestações pagas ao banco pelo crédito à habitação, os valores ainda estão bem acima do que eram antes de o BCE iniciar a subida dos juros para combater a inflação (ciclo iniciado em julho de 2022).
As prestações de crédito simuladas pela DECO PROteste/Contas e Direitos tinham em fevereiro de 2022 (quando as taxas de juro Euribor estavam negativas) os valores de 447,01 euros com Euribor a seis meses e 444,85 euros com Euribor a três meses.
A média da Euribor considerada para efeitos de revisão de um empréstimo de taxa variável é a do mês anterior ao da assinatura do contrato de crédito. Estes valores foram calculados tendo em conta as médias da Euribor no mês de fevereiro de 2025, de 2,460% a seis meses, 2,525% a três meses e 2,407% a 12 meses.
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