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É (ou não) possível comprar uma casa financiada a 100% pelo banco?
Conheça a exceção que permite ter financiamento a 100% no financiamento de um imóvel.
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Economia Crédito à habitação
Quem vai comprar casa deve ter sempre algum dinheiro de parte para a entrada, já que os bancos não emprestam a totalidade do financiamento necessário para aquisição. Há limites impostos pelo Banco de Portugal (BdP), mas também há uma exceção que deve conhecer.
"O BdP impôs novos limites ao loan-to-value (LTV), limitando a percentagem de valor que os bancos podem conceder de empréstimo. Então, para habitação própria e permanente, os bancos podem emprestar até 90% do valor do imóvel, e para habitação secundária, até 80% do valor. Ou seja, se o imóvel que pretende adquirir tiver um custo de 200 mil euros, se se destinar a primeira habitação, tem de dar, pelo menos 10% do valor (20 mil euros), e se a finalidade for segunda habitação, 20% do valor (40 mil euros)", explica o portal de especialistas em crédito e seguros Poupança no Minuto.
Financiamento a 100% é possível?
Apesar de tudo, há uma exceção que deve conhecer e que permite obter um financiamento de 100%: "Se um imóvel estiver sob a posse de uma instituição financeira, como o banco, tendo sido objeto de penhora, pode conseguir comprar a casa através de crédito financiado totalmente. Para isso, é necessário contratar o crédito habitação na entidade que é detentora do imóvel", revela o Poupança no Minuto.
"Isto acontece porque, por norma, o banco pretende dispensar os imóveis que detém, por terem sido penhorados a outros clientes. Esses devedores foram alvo de incumprimento, pelo que o banco instaura uma ação executiva de forma a vender o imóvel e liquidar a dívida", explica a plataforma, que é um projeto da Financefy, uma equipa de intermediários de crédito e mediadores de seguros.
Ora, para conseguir o financiamento máximo do banco deve "cumprir alguns requisitos de forma que a instituição considere o seu empréstimo de baixo risco".
"É importante estar informado em relação a todo o processo de crédito habitação previamente, antes de avançar com a contratação, para tomar a melhor decisão para si. Quanto mais souber, melhor decide e mais consegue poupar. Para isso, pode optar pela ajuda de um intermediário de crédito, como os da Poupança no Minuto, que tratam de toda a burocracia com os bancos e esclarecem todas as suas dúvidas, através de um serviço gratuito e personalizado", explica a empresa.
Leia Também: Tem crédito à habitação ou paga renda? Setembro traz novidades nos apoios
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